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北京四创华电新材料技术有限公司

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北京四创华电新材料技术有限公司是国内最早专业生产双金属堆焊耐磨钢板(堆焊耐磨板,堆焊板,复合耐磨板,耐磨复合板和堆焊钢板)企业,复合堆焊耐磨板的硬度、耐磨性能、平整度和卷板变形能力指标等各项指标属于一流。公司具有很强的耐磨复合板的生产和加工加工能力,可以按用户要求加工耐磨衬板、堆焊衬板、耐磨管道、耐磨弯头、耐磨三通、耐磨变径管等,耐磨风机叶轮和叶片、分离器导风叶片(导风板)、耐磨落煤管、耐磨落煤筒、耐磨料斗和导料槽、螺旋送料器、焦罐耐磨衬板、耐磨溜子等耐磨部件和耐磨衬板。
详细企业介绍
??????? 北京四创华电新材料技术有限公司是国内最早专门从事堆焊双金属耐磨复合钢板(堆焊耐磨板,堆焊耐磨钢板,堆焊板,耐磨复合钢板,耐磨复合板)、堆焊药芯焊丝材料研发、生产与销售的企业,于1996开始专业生产双金属复
  • 行业:金属材料
  • 地址:北京市丰台区丰台科学城星火路10号
  • 电话:010-83681452
  • 传真:010-83681459
  • 联系人:王先生
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国内最早专业生产碳化铬双金属耐磨钢板,堆焊复合钢板(SWDplate,简称SP) ,双面堆焊耐磨板,堆焊耐磨复合钢板。公司生产的双金属耐磨钢板,耐磨板,堆焊耐磨板,耐磨堆焊钢板的耐磨层合金含量高,耐磨钢板的平整度高和优异的卷板变形能力。双金属耐磨钢板可以方便地加工成耐磨衬板,料斗,落煤筒,落煤管和导风叶片,耐磨倒锥等耐磨部件。四创华电公司已经在芜湖高新产业开发区建厂专业生产双金属耐磨堆焊板和药芯焊丝,并成立芜湖四创新材料技术有限公司。 双金属耐磨板可以加工: 耐磨钢板、堆焊堆焊板、堆焊耐磨钢板、耐磨衬板、复合耐磨钢板、落煤筒、落煤管、落料管、导风叶片、导风板、耐磨料斗、导料槽、溜槽、耐磨衬板、磨煤机筒体衬板和各种耐磨叶片。 硬面堆焊药芯堆焊材料(SWD) 双金属耐磨部件加工 北京公司联系方式: 电话:010-83681452 83681453 13701013251 传真:010-83681459 芜湖公司联系电话:  电话:0553-3028851 3028852 15305538130 传真:0553-3028853 
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杭州大伯:楼下邻居户型和我一模一样 为啥房产证上比我多6平米?

作者:shonly   发布于 2019-09-03   阅读( )  

  王大伯来电:我住在十五家园,最近发现我的房子少了五六平米,卖的话要差二十多万,这个情况要怎么办?

  王大伯来电:我住在十五家园,最近发现我的房子少了五六平米,卖的话要差二十多万,这个情况要怎么办?

  记者朱家豪核实报道 王大伯,杭州人,73岁,以前住在三角荡巷(就在现在的丝绸城后面),大概26平米。1989年拆迁,原拆原回,1990年搬进十五家园新家,王大伯说,1997年他按房改房交了大概2万元,办了房产证。

  王大伯家两室一厅,次卧朝北,主卧朝南,厨房卫生间朝西。房产证上写:建筑面积45.25平米,分摊面积6.5平米。

  王大伯说,住了20多年,他从没研究过房产证上的建筑面积和户型图。直到今年6月,和朋友偶然闲谈,才感觉房子面积不对。

  “我小区里一个朋友,他有个朋友住的刚好是我们这幢4楼,和我户型一样。这个朋友说,他朋友最近房子卖了,我问卖了多少,他说200来万,我说怎么能卖这么多,他说有50平米。我说不对啊,他家房子户型和我一样,怎么会比我多五六平米……”

  “你看,户型图上我的房子是长方形,实际上中间向右边凸出来一块,是客厅,可是平面图上压根就没有嘛,肯定少算了这一块儿面积。”王大伯说。

  王大伯住的是603室,他带我一起去找到同单元303室,和他户型完全相同。户主小顾说,他房产证上建筑面积是52.01平米——比王大伯多6.76平米。

  “我房子是2006年买的,具体多少钱记不清了,就是按52.01平方买的 。”小顾说。

  我们又上到7楼,703室住着杨大伯,拆迁前和王大伯一起住在三角荡巷,那时就是老邻居。拆迁前他们的房子都是26平米,杨大伯看了下房产证,建筑面积还有户型图,都和王大伯一模一样,也是45.25平米,同样,49876三肖中特网站,户型图上也少了一块客厅区域。

  回到王大伯家,我们一起量了下客厅。长3米,宽1米8,一算是5.4平米。如果原来的建筑面积45.25平米加上这5.4平米,就是50.65平米。我们量的是套内使用面积,如果按建筑面积算,应该和303小顾的差不多。

  我去问了附近两家房产中介,都说十五家园的房子现在一平米在4.1万-4.2万,6平米要二十五六万。

  我在杭州市行政审批中介服务网上,找了好几家登记在册的测绘公司电话,一一打过去询问。

  “我们平时主要测工程,还有整个小区的数据。一户住宅的面积,我们从来没测过。”浙江弘远测绘有限公司工作人员说,“当然,如果想测也可以,但要给我整幢单元楼的平面图,房产测绘资料,要对整幢单元楼进行测绘,因为涉及到公摊面积、设施设备等等面积……”

  杭州银河测绘有限公司说:“可以测,但是只测一户,数据不准。要测只有测整幢楼,费用的话一平米一块到两块钱,一户3000元起步,像王大伯这一幢有21户,需要6万多元。”

  浙江科宇检测有限公司工作人员也告诉我,只有测量整幢楼所有住户,数据才可能有效。

  “我们的价格是一平米一到两块钱,5000元一户起步。”(这么一算,王大伯那幢楼全部21户测下来,要花10万不止。)

  杭州通泰测绘公司白经理说,如果要测建筑面积,需要拿出当时的房屋测绘图纸,而且要整幢楼每一户都测——不过如果只测套内面积,工程量就小得多。

  “套内面积,一般一个上午就能测量完,第二天给数据,误差在0.5平米左右。价格我们是1平米1块2,一户1200元起步……不过像你只测量一间房,我们没怎么做过。”

  杭州天赞测绘技术有限公司工作人员说:“要测建筑面积,必须整幢楼全部测,要不然楼梯、过道没办法算。而且成本很高,收费最起码好几万,准是肯定准的,误差几乎没有……不过一户我们不测的。”

  所谓“公摊面积”,指整栋楼公用部分的建筑面积,包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、门厅、过道、地下室、值班警卫室……

  按照我国《商品房销售管理办法》,卖商品房,按套、按套内面积、按建筑面积计价都是可以的,但绝大多数省市地区,都用建筑面积计算。由于缺乏统一标准规范,不同楼盘的公摊面积会出现很大差别。2010年央视曾曝光过一个“史上最牛公摊面积”:山东高密市一名为“贵宾首府”的楼盘,公摊系数超过52%!

  2002年,重庆就以地方法规的形式作出规定:以套内建筑面积作为计价依据,否则开发商将被重罚。当时重庆相关负责人说:“最大的目的是让消费者明明白白购房,最大限度减少房地产交易纠纷,保护购房者的合法权益。”

  杭州产权登记管理中心工作人员听了王大伯的情况后说,楼上楼下相同户型,房产证上建筑面积不一样,可能有几个原因:

  可能是当时的开发公司分房出了差错,王大伯实际只能分到小套但却分到了大套。有可能其他邻居当时分到的面积比王大伯多,也有可能是其他邻居当时补了租金和房改款,才分到了50平米。

  “具体的还是得去下城区住建局查询,多出来的那一块5平方米面积,是不是属于王大伯应该分到的。”

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